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【小探答疑】商贷已经批下来了,还能转公积金贷款吗?

来源:www.vbnonline.com

发布时间:2019-04-16 13:53

原标题:【小探答疑】商贷已经批下来了,还能转公积金贷款吗?

无论您在买房过程中遇到什么问题,都可以来这里咨询小探哦!

房子买了,是要商贷才能购房的,商贷已批下来了,我想商贷还能转公积金贷款?能办理转公积金贷款? ——姚生

小探:商贷还能转公积金贷款是可以操作的,具体详见下图:

(点击看大图)

更详细的您可以咨询南宁公积金管理中心服务电话12329。

你好,想问下首付15万左右包含所有费用能买哪些楼盘?哪些楼盘可以公积金贷款?现在似乎每个开发商都额外收取指标费、团购费、电商费之类的,这个是合法的吗? ——梁丹丹

小探:首付15万,去除预约金、契税、维修基金等费用(约2-3万),大概能买到12万首付款的房子,按照首套房20%的比例计算,总房款大概在60万左右,这么看来您最适合买的是毛坯房,而且是以面积在70-80平,均价8000元每平左右的房子。

按照上面的条件,您可以关注一些7/8字头的房源,如下图所示:

无论开发商以怎样的形式提高首付,购房者只要记住一点:房地产开发企业销售商品房时,不得另行向购房人另行收取咨询费、代理费、团购费、会员费等任何费用。这是政策明确规定的。因此,只要手头上有确凿证据,请及时拨打0771-4856322向南宁市房地产监察支队反映,登录选房网“对话住房局”窗口举报:http://www.nnfcxx.com/zfj/。

五象明珠下期什么时候开盘?——刘

小探:五象明珠现1-5#楼190-290㎡(建面)少量带装修大平层在售,参考均价14000元/㎡,新品楼栋待推出。

五象明珠还有房吗?现均价多少?——韦小姐

小探:五象明珠现1-5#楼190-290㎡(建面)少量带装修大平层在售,参考均价14000元/㎡,新品楼栋待推出。

公租房不是南宁户口能申请吗?去哪里申请?——彭晓瑾

小探:

外来务工人员也可以申请南宁的公租房,具体条件如下:

同时符合下列条件的外来务工人员可以申请租赁一套公共租赁住房:1、在本市城区范围内居住,并且在本市累计缴纳社会保险费满一年;2、在本市城区范围内无自有住房(新政策出台后,如对住房困难标准有调整的,按新政策实施);3、已与本市用人单位累计签订一年以上的劳动合同且在合同有效期内;4、家庭人均年收入低于或者等于本市上一年度城镇居民人均可支配收入的一点五倍(现执行标准为40613元)。单身外来务工人员申请的,除需要符合前款规定条件外,还应当年满二十三周岁。

报名条件:已取得南宁市公共租赁住房保障资格的保障家庭

报名时间:2017年7月11日-2017年11月30日

报名方式:

保障家庭可自行前往南宁市保障住房建设管理服务中心(以下简称“市建管中心”)公租房分配报名大厅或登录该中心网站了解选房信息并报名参与选房。

市建管中心分配报名大厅地址:南宁市星光大道37-1号一楼大厅(星光福建路口原江南海鲜市场对面),咨询电话:0771-4887940。

市建管中心网站网址:http://www.nnjgzx.com/。

配租原则:

原则上每个实物配租申请家庭只能分配一套保障房,按保障家庭的保障面积和保障人口确定安置户型:

(一)保障人数1人的,配租单间配套户型;

(二)保障人数2人的,配租一房一厅户型;

(三)保障人数3人,家庭成员有人未满16周岁的,配租一房一厅户型;家庭成员均年满16周岁的,配租二房一厅户型;

(四)保障人数为4人及以上的,配租二房一厅户型。

保障家庭可以根据房源及自身的实际情况,申请小于可获实物配租户型标准的公共租赁住房。

保障家庭成员中有下肢残疾(残疾等级为三级以上)、重大疾病及65周岁以上老人等行动不便人员,对楼层有特殊要求的,所选楼层范围限定为可选房源的最低层房屋,选房分户型分别进行。选房家庭不愿意选择限定楼层的,按普通家庭进行选房。

您好,万科公园里现在卖的房子都没有按照3000块一平米的房子精装修标准来装修,没有空调?——王先生

小探:

新政规定:房地产开发企业销售全装修商品住房时,应结合全装修分级指南合理确定全装修价格,并与购房人签订房屋装修协议。装修协议应包括房屋交付标准、装修价格、装修主要材料及设备品牌型号、维修责任和纠纷处理方式等内容。

而3000元每平的A类装修标准里明确规定客厅和卧室需要装备空调,通知印发前已取得预售许可的商品住房项目,应结合全装修分级指南,合理确定全装修价格。存在价格欺诈或合同欺诈的,由市物价局、工商局依法查处,房地产开发企业未履行处罚决定前,市住房局暂停办理该项目商品房买卖合同网签并暂停受理该项目后续的预售许可申请。

如果您说的情况属实,万科公园里应结合全装修分级指南对自己装修标准进行升级、整改,或是结合全装修分级指南重新定价。

请问,买房子除了预售证之外,还要查看哪些证件才能证明开发商有资质,不会存在跑路的风险? ——阿金

小探:所谓“五证”指的是——

一、《建筑用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》

经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建设工程开工证》

建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律;。

五、《商品房销售(预售)许可证》

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件

您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的?⑸倘〉昧恕对な坌砜芍ぁ肪涂梢灾っ鞲孟钅吭 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

阳光城丽景湾近期会开盘吗,还是如新闻说的今年不会开盘了? ——蒋全民

小探:小探得知,南宁阳光城丽景湾在推新品,今年应该是会开盘的,具体看开发商的推盘计划。

荣和公园里和奥园永和府哪个学区配套好?哪个升值潜力大? ——王

小探:奥园永和府更好:周边有秀田小学北际路校区、新阳路小学,中学有十五中、二十五中、南宁一中等;荣和公园里周边学校:邕津小学、三十四中、六一小学、南乡小学、江南小学等。

青溪府预计售价范围? ——郭先生

小探:以现在南宁精装房的走势,以及青溪府的定位,很可能7000元(毛坯)+3000元(精装)/㎡的模式来定价,房价很大可能会破万。

皇巢北郡和奥园永和府这两个楼盘综合考虑选择哪个比较合适? ——勇

小探:

位置:奥园永和府更好,更靠近市中心,靠近邕江,出行会比皇巢北郡方便;

价格:皇巢北郡推毛坯房首开7字头入市,价格在7800-8200元/㎡之间,接下来将推出3#楼94-112㎡户型,预计价格比奥园永和府(精装,参考均价-10000元/㎡)低。

配套:奥园永和府更好,周边有秀田小学、沃尔玛、自身有商业配套,周边配套完善,皇巢北郡位于北湖,交通比较拥堵,靠近菜市,生活舒适度不是很高,可能会有些嘈杂。

启美尊府现在房价是多少? ——曾总

小探:现在启美尊府没有新房在售了,您可以咨询一下二手房价格。

请问骋望珺玺小区怎么样?F户型设计怎么样? ——黄华

小探:江景房,靠近清川大桥出行方便,学区多,自身配建幼儿园,引进江南小学,五一路生活配套成熟。骋望珺玺之前推的是毛坯房,二期推带装修新品,户型区间65-125㎡,价格预计在1万元/㎡左右字头。

小探答疑回顾篇——

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